マイホームは人生のなかでも大きな買い物のひとつです。夢を叶える注文住宅を建てたいが、何から始めればいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか？注文住宅をスムーズに進めるためには、事前にしっかりと準備しておくことが重要です。ここでは、家づくりを成功させるために欠かせない4つの事前準備について詳しく解説します。
注文住宅は何から始める？
まずは注文住宅を購入する際の準備から解説します。
理想の家や暮らしを明確にする
まず、家族構成やライフスタイルに合った間取り、こだわりたい設備や仕様、そして予算などを具体的にイメージしましょう。家族構成やライフスタイルに合わせた間取りは、快適な暮らしを実現するために欠かせません。たとえば、小さな子どもがいるご家庭であれば、安全に遊べるスペースや目線が行き届く間取りがおすすめです。
また、高齢者と暮らす場合は、バリアフリー設計を取り入れるなど、将来を見据えた間取りを考えることも重要です。設備・仕様キッチンやお風呂、トイレなどの設備は、毎日使うものなので、使い勝手やデザインにこだわりたいものです。
また、太陽光発電や蓄電池などの省エネ設備や、最新のスマートホーム技術を取り入れることで、快適で環境にやさしい暮らしを実現できます。
予算注文住宅は、土地の購入費用、建築費用、諸費用など、さまざまな費用がかかります。事前にしっかりと予算を把握し、無理のない返済計画を立てることが重要です。住宅ローンや補助金制度などを活用するのも有効です。理想の家や暮らしをイメージするために、以下の情報収集ツールを活用しましょう。
住宅展示場やモデルハウスを見学することで、間取りや設備の具体的なイメージをつかめます。実際に建てられた家を見学することで、リアルな住み心地を感じられます。インターネット住宅情報サイトやSNSなどで、さまざまな情報を収集できます。
資金計画を立てる
住宅ローンや諸費用も含めた総予算を把握し、無理のない返済計画を立てましょう。資金計画を立てる際には、以下のポイントを参考にしましょう。
住宅ローンには、さまざまな種類があります。金利や返済期間、諸費用などを比較検討し、自分に合ったローンを選びましょう。
諸費用建築費用以外にも、土地購入費用、登記費用、税金など、さまざまな諸費用がかかります。返済計画毎月の返済額が家計を圧迫しないように、無理のない返済計画を立てましょう。
ファイナンシャルプランナー (FP) に相談すると、専門的なアドバイスを受けられます。
土地を探す家を建てる
場所を決めることは、家づくりの重要な要素です。通勤や通学の利便性、周辺環境、地盤状況などを考慮しましょう。土地探しをする際には、以下のポイントを参考にしましょう。
通勤・通学通勤や通学の利便性を考慮することは、日常生活の快適さに大きく影響します。商業施設や医療機関、学校などの施設の有無や、騒音や交通量などの環境を確認しましょう。
地盤が弱い土地は、地震や台風などの災害時に倒壊するリスクがあります。地盤調査をおこない、安全な土地を選びましょう。
建設会社を選ぶ
理想の家づくりを実現してくれる建設会社を選ぶことが重要です。複数の会社を比較検討し、実績や担当者との相性なども確認しましょう。建設会社を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしましょう。
これまでどのような家を建ててきたのか、実績を確認しましょう。担当者との相性も重要です。しっかりとコミュニケーションが取れる担当者を選びましょう。
複数の会社から見積もりを取り、比較検討しましょう。引き渡し後のアフターサービスも充実している会社を選びましょう。
注文住宅ができるまでの期間と流れ
注文住宅は、土地探しから設計、施工、引き渡しまで、さまざまな工程を経て完成します。期間は、土地の有無や設計の複雑さによって異なりますが、一般的には6か月～15か月程度かかります。
ここでは、各工程を詳しく解説し、スムーズな家づくりを進めるポイントをご紹介します。
情報収集・資金計画・土地探し（約3ヶ月）
まず、理想の家や暮らしのイメージを固め、資金計画を立てましょう。情報収集は、住宅展示場や完成見学会、インターネットなどを活用し、早めに始めることをおすすめします。土地探しは、希望のエリアや広さ、予算などを考慮して、複数の候補を比較検討しましょう。
建設会社選び・設計（約3ヶ月）
複数の建設会社から見積もりを取り、担当者との相性なども考慮して会社を選びましょう。その後、設計打ち合わせをおこない、間取りや仕様などを決めていきます。設計は、家づくりの重要な工程です。理想の空間を実現するために、時間をかけてしっかりと打ち合わせをおこないましょう。
契約・着工（約2ヶ月）
建設会社と契約を結び、いよいよ着工です。地盤調査や基礎工事、上棟、内装工事など、工程ごとに検査がおこなわれます。着工後は、定期的に現場に足を運び、工事の進捗状況を確認しましょう。
引き渡し・入居（約1ヶ月）
家が完成したら、引き渡しをおこない、入居できます。引き渡し前に、設備や仕様などをしっかりと確認しましょう。
注文住宅を成功させるための事前準備
注文住宅は、理想の暮らしを実現できる素晴らしい方法ですが、同時に大きな買い物でもあります。後悔のない家づくりをするためには、事前準備が非常に重要です。
ここでは、家づくりの成功を左右する4つの注意点について、詳細な解説と具体的なアドバイスを加えて説明します。
情報収集は早めに始める
情報収集は、家づくりの成功を左右する重要な要素です。インターネットや住宅展示場、完成見学会などを活用し、さまざまな情報収集をおこないましょう。住宅情報サイトやSNSなど、インターネット上には膨大な情報があります。間取りや設備、費用に関する情報はもちろん、実際に注文住宅を建てた人の体験談なども参考になります。
また、実際にモデルハウスを見学することで、間取りや設備の具体的なイメージをつかめます。複数の住宅展示場を比較検討し、それぞれの会社の強みや特徴を理解しましょう。実際に建てられた家を見学することで、現実的な住み心地を感じられます。建築中の家を見学できる現場見学会もおすすめです。
情報収集は、家づくりを始める前からおこなうのが理想です。時間をかけてじっくりと情報収集をおこない、理想の家や暮らしのイメージを具体的にしましょう。
予算は余裕を持って計画する
当初の予算よりも費用が膨らむケースもあるので、余裕をもった計画を立てることが大切です。建築費用は、土地の購入費用、建築工事費、諸費用など、さまざまな費用が含まれます。
建築工事費は、建物の大きさや構造、設備仕様によって大きく異なります。また、建築費用以外にも、登記費用、税金、火災保険料など、さまざまな諸費用がかかります。
住宅ローン
住宅ローンを利用する場合は、金利や返済期間なども考慮する必要があります。予算計画は、ファイナンシャルプランナー (FP) に相談するのも有効です。
FP は、家計状況やライフプランに基づいて、無理のない予算計画を立てられます。
建設会社は複数比較検討する
見積もりは、複数の会社から取り、比較検討することが重要です。見積もり内容だけでなく、会社の評判や実績なども確認しましょう。
担当者との相性は、家づくりをスムーズに進めるために重要です。コミュニケーションをしっかりと取れる担当者を選びましょう。建設会社には強みや特徴があります。自分の理想の家づくりを実現してくれる会社を選びましょう。
契約内容はしっかり確認する
契約書の内容はしっかり確認し、不明点は必ず解消してから契約しましょう。契約書には、建築費用、工期、支払い方法、保証内容などが記載されています。内容をよく理解してから署名捺印しましょう。
契約書の内容でわからないことがあれば、必ず担当者に質問しましょう。不明点を残したまま契約すると、トラブルに繋がる可能性があります。
まとめ
注文住宅は、事前準備が成功の鍵となります。今回紹介した4つの注意点に加えて、時間をかけて情報収集をおこない、理想の家や暮らしのイメージを具体的にしましょう。複数の建設会社を比較検討し、信頼できるパートナーと出会い、理想の家づくりを実現してください。
